>> Tìm hiểu thêm giá bán nhà mặt phố Trần Thái Tông
quan điểm trên đã được bà Mai đưa ra tại hội thảo "Bất động sản Việt Nam - Cơ hội vươn ra thế giới" vừa mới được tổ chức tại TP.HCM vào tuần trước.
Theo bà Mai, thiên hướng đầu tư vào thị trường bất động sản tại châu Á thường được các NĐT chia theo hai nhóm gồm: nhóm thị trường chính gồm các nước như Hong Kong, Singapore, Nhật Bản, Úc... (nhóm 1) và nhóm thị trường mới nổi ( nhóm 2).
Các nhà đầu tư không thích mạo hiểm thì họ thường nhắm tới nhóm thị trường chính vì đây là thị trường đã phát triển ổn định rồi, ít rủi ro nhưng tỷ suất lợi nhuận lại không được cao.
Trong khi đó, nhóm thị trường mới nổi gồm các nước như Malaysia, Ấn Độ, Trung Quốc, Việt Nam, Philippines, Indonesia, Thái Lan... lại là chọn lựa ưa chuộng của những nhà đầu tư kỳ vọng với dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh, tỷ suất lợi nhuận cao hơn, tuy nhiên nhóm lại lại thường có rủi ro cao hơn nhóm thị trường chính.
Ngoài hai nhóm kể trên còn có một nhóm nữa là thị trường trong mai sau. tiêu biểu là trường hợp ở Myanmar do nền kinh tế và cơ sở hạ tầng còn đang trong giai đoạn phát triển nên để thu hồi vốn đầu tư và đạt lợi nhuận cao thì các nhà đầu tư phải tốn rất nhiều thời kì.
Bà Mai cho biết, qua tiếp xúc với nhiều nhà đầu tư BĐS tại thị trường châu Á, Cushman & Wakefied nhận thấy có một số đặc điểm trội nhất của các nhà đầu tư bất động sản tại Châu Á. Theo đó, họ đầu tư trong tuổi từ năm 2000 - 2005 cốt tụ hợp ở các thị trường nhóm 1 là bán nhà mặt phố trung yên, nhưng từ năm 2005 đến nay thì nhóm 2 đang trên đà tăng trưởng và bắt đầu có phần nhỉnh hơn nhóm 1.
Chỉ riêng trong quý I/2015, trong nhóm 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2, Malaysia là quốc gia cuộn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản nhất với hơn 3,6 tỷ USD, thấp nhất là Indonesia với 163,1 triệu USD.
Với thị trường bất động sản Việt Nam, các nhà đầu tư ngoại thường hỏi chúng tôi rằng: Những dự án bất động sản nào ở TP.HCM đang hoạt động và dòng tiền tương đối ổn định? Đây cũng chính là một trong nhiều tiêu chí để các nhà đầu tư ngoại quyết định đầu tư vào thị trường địa ốc tại Việt Nam.
Các nhà đầu tư ngoại thường đầu tư vào các dự án tại khu vực trung tâm của các tỉnh thành lớn và một vài là những dự án nghỉ dưỡng ven biển ( ở các tỉnh thành du lịch). Phần lớn những dự án này nằm trong phân khúc trung và cao cấp.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư ngoại cũng mong muốn các tiêu chí quy hoạch phải được rõ ràng (trong khu vực có dự án, nội tại từng dự án) để họ có thể dễ dàng hơn trong việc đưa ra các bài toán kinh dinh hiệu quả trong ngày mai.
Nguồn: http://batdongsan24h.com.vn/tin-tuc/3-yeu-to-tao-nen-suc-hut-cua-bds-viet-nam-voi-nha-dau-tu-ngoai-5254.html
